观众夏女士给我们来电话,说她的邻居把楼层的过道用门窗给封了起来,怎么劝都不肯拆,更气人的是,之前有业主给了这个邻居1000块钱叫他拆,对方也同意了,钱也收进了,没想到隔几天又把门窗装上了,真是岂有此理。

去年11月,夏女士在桐乡西郊庄园小区看中一套二手房,唯一不满意的是,对面邻居在过道上装了一道铁门,还把楼层西边过道两侧也封牢,相当于把门口过道的十几个平方公用区域给圈了起来。

夏女士:采光也有影响,那天我来的时候正好是白天,从通风井往上望,都是通透的,只有我们这一层是暗的,光没有进来,是暗的。

夏女士让原房东想办法解决,不然房子就不要,于是原房东就去找了隔壁邻居陈德龙,双方达成了一个口头协议。

原房东:他不肯拆,我说你装了多少钱,我补给你,他报了个价,1800多,我给你2000,你把门拆掉,后来我先给了他1000。(他当时同意吗?)他钱都收了,能不同意吗。

就这样,原房东说没问题了,这个月月初,夏女士又去现场查看了一下,发现过道的门窗确实已经拆了,就付了钱,把房子买了下来,10号去办了过户。没想到前两天去看房,出电梯一看又懵了。

夏女士:我们完成过户才这几天,就已经把门装上了,他拿了钱之后又没有履约,又违约了,我觉得太不地道了,我不能接受,这个房子房主已经变成我们之后,他再安装这个门,没有跟我们商量。

原房东:多多少少有违反契约精神。

现在房子已是过户,再找原房东也不合适,于是夏女士自己去找隔壁邻居陈德龙沟通,但谈了几次都没谈成功。

夏女士:能不能把门退到白墙末的位置,这我都能接受,我并不是不让你占便宜,只是你影响到我们家门口了,他也不同意,说我装这个门还用跟你商量吗?(你觉得要跟你商量吗?)肯定要跟我商量,这个是公摊面积,不但要跟我商量,还要跟其他业主商量,我们大家都是出了钱买这块面积的。

夏女士说,楼层过道本来就是公用的,私自封起来肯定不对,况且之前陈德龙已经答应把封过道的门窗拆掉,甚至还收了原房东1000块钱,现在又装回去,简直是太没有信用了。

夏女士:他的素质太低了,如果他不愿意拆掉,不愿意拆掉这个窗这个门的话,我也不想跟他做邻居。

夏女士去找物业部门,物业部门也是支持夏女士的,但就是没办法,物业工作人员说,之前他们也跟这个陈姓业主沟通过,现在电话打过去,对方已经不接了。

物业工作人员:不接啊,不接,这个是公摊面积。

记者也电话联系了这个邻居陈德龙,据说他是当地一所著名高中的老师。

记者 和 陈德龙:陈老师吗?(哪位?)你好,我是嘉兴电视台记者,小新说事记者。(没有空!)

物业工作人员:我们总要先找到他,找到这个人才好跟他沟通,以后采取什么措施,要找其他什么部门协助我们或者怎么样,我们到时候肯定会有方案措施的。

夏女士:就是要拆掉这个门,拆掉里面的窗,恢复原样。

记者也咨询了律师,律师认为,夏女士的要求完全合情合理合法。

浙江国毅(嘉兴)律师事务所律师 张磊:这属于一个侵权行为,而且侵犯的对象还不单单是过道边上这户人家,应该是整栋楼全部住户,因为这个过道属于公共空间,公共空间一般计算在所有住户的公摊面积里面,这部分空间的使用应该所有住户都能使用到的。

律师建议,夏女士可以再跟陈师傅沟通一次,如果对方坚决不拆,那就没什么好说的,请法院的人来拆。

浙江国毅(嘉兴)律师事务所律师 张磊:她可以直接起诉,也可以要求全体住户一起起诉,最好是通过小区的业主委员会,或者物业等等,与这户人家沟通之后,自行拆除最为合适。

来源:嘉兴小新